Журнал My Own Home

Как выбрать надежную строительную компанию

Строительство дома — продолжительный процесс. С момента заключения договора на проектирование и строительство до заселения в дом вашей мечты может пройти более года. Поэтому к выбору строительной компании нужно относиться очень серьезно.
Прежде всего, обратите внимание на то, насколько грамотно и вежливо с вами общаются. Не стесняйтесь задавать вопросы, касающиеся нюансов технологии строительства. Один и тот же дом разные компании построят совершенно по-разному. Профессионалы с удовольствием расскажут вам об особенностях своих строительных решений. Если с вами общаются неохотно, отвечают общими фразами, уходят от ответов или раздражаются, лучше сразу отказаться от сотрудничества, ведь процесс строительства долгий, и общаться лучше с приятными людьми.

Попросите представителя компании продемонстрировать один из своих строящихся или уже построенных объектов. Обращайте снимание не только на качество строительных работ, но и на строительную культуру. На стройке должно быть чисто, не должен быть разбросан мусор, строительные материалы и инструменты материалы аккуратно складированы и хранятся должным образом.

Назначьте встречу у себя на участке. Попросите рассказать подробнее о том, как будет проходить подготовка к стройке, как будет организовано проживание рабочих. Желательно уделить внимание расположению на участке основного и вспомогательных строений, прохождению коммуникаций, расположению объектов инфраструктуры, въездной группы, как будет организована придомовая территория. Узнайте подробнее об подготовке к строительству загородного дома.

Если вы заказываете индивидуальный проект, узнайте, какой состав чертежей будет входить в комплект рабочей документации. Интернет наводнен типовыми эскизными проектами, однако, построить дом по таким проектам не получится. Часто необходимо дорабатывать такие проекты с учетом рельефа и геологических особенностей участка, индивидуальных пожеланий и выбранных строительных технологий. Попросите показать вам рабочий проект, разработанный компанией. Обратите внимание, насколько уделено внимание деталям. Прочитайте о том, что должно входить в состав архитектурного проекта.

Обязательно требуйте заключения договора. В случае возникновения конфликтных ситуаций это единственное, что может помочь заставить строительную компанию выполнить свои обязательства. Прочитайте договор, он должен максимально понятным языком описывать права и обязанности, а также ответственность обеих сторон.

Уделите особое внимание смете. Смета должна быть максимально детализированной, учитывать отдельно стоимость материалов и работ, включать в себя все дополнительные и накладные расходы. Проверьте каждую позицию, не стесняйтесь уточнять, что конкретно входит в стоимость. Необоснованно низкие расценки должны вас насторожить, так как это означает, что вас пытаются ввести в заблуждение.

Вот лишь некоторые из уловок:
• стоимость строительства дома приведена без учета фундамента;
• используются самые дешевые строительные материалы;
• сознательно занижаются строительные объемы, что заманить вас самой низкой ценой, что ожидаемо приведет к внеплановым расходам;
• не учитываются важные, но неочевидные для заказчика части процесса строительства, такие как закладные под коммуникации, утепление, дренаж, гидроизоляция и дополнительное армирование фундамента, армирование кладки и т. д.
• не учитываются дополнительные расходы, доля которых может составлять ощутимую часть от стоимости строительства, например, транспортные расходы, аренда техники и инструмента, пиломатериалы для опалубки и лесов, метизы, расходы на организацию проживания строителей и т. п.

Если у вас нет опыта в строительстве, работа напрямую со строительными бригадами может обойтись вам гораздо дороже работы с компанией, не говоря уже о повышенных рисках. Подробнее о работе со строительными бригадами без посредников.

Однако, работа с крупными компаниями также не всегда является оптимальным выбором. Так как в силу больших затрат на содержание большого штата специалистов и маркетинг их услуги обойдутся вам значительно дороже, а в целях оптимизации расходов они могут применять самую дешевую рабочую силу.

Оптимальным решением будет сотрудничество с небольшими бутик-компаниями, которые возьмут на себя ответственность за весь строительный процесс от начала до конца, используют квалифицированную рабочую силу и имеют высокую квалификацию для осуществления контроля и технического надзора.

Если у вас остались вопросы по поводу выбора строительной компании, заполните форму и получите бесплатную консультацию ведущего специалиста «My Own Home».
Строительство